Valorización automatizada: La tasación con Machine Learning de Propiteq

¿Te has preguntado alguna vez cómo se estima el valor de una propiedad? Probablemente imaginas a un tasador experimentado visitando la casa, analizando comparables y ajustando valores en base a su conocimiento del mercado. Sin embargo, en Propiteq hemos dado un paso adelante y estamos revolucionando este proceso a través de la inteligencia artificial y el machine learning.

En términos simples, un AVM, o “Automated Valuation Model”, es una herramienta de valorización automática. ¿Qué significa esto? Que sin intervención humana, el modelo toma datos del mercado, como transacciones, ofertas y tasaciones, y con ellos estima el valor de una propiedad en cuestión de segundos. Si alguna vez has visto una tabla de valores promedio por metro cuadrado, imagina eso, pero llevado a un nivel completamente nuevo de precisión.

A diferencia de los métodos tradicionales, los AVM avanzados como el nuestro aprenden de los datos históricos del mercado. Ya no se trata de una simple fórmula, sino de un modelo de machine learning que analiza patrones y relaciones complejas, tomando en cuenta detalles como ubicación, accesibilidad al transporte y otros factores críticos. Este modelo no necesita que alguien lo ajuste constantemente; evoluciona solo, absorbiendo nueva información del mercado en tiempo real.

Nuestro modelo toma datos de portales inmobiliarios, tasaciones y transacciones realizadas a través de Transsa para "entrenarse" y mejorar con cada consulta. Imagina que cada dato es una lección que el modelo aprende para convertirse en un tasador digital. ¿La diferencia? Este tasador virtual trabaja a una velocidad y precisión que ningún humano podría igualar, ajustándose a las dinámicas del mercado sin intervención humana.

Y lo más interesante es que no se trata solo de replicar el precio de la propiedad en la esquina o de un departamento en la zona. Nuestro AVM tiene la capacidad de “entender” el mercado en su conjunto, capturando patrones y generando una valorización precisa, incluso si no tiene datos directos de una propiedad específica. Así, por ejemplo, hemos visto cómo puede valorar correctamente propiedades en zonas afectadas por eventos sociales, comparando tendencias en años anteriores.

En Propiteq, nos aseguramos de que cada valorización esté respaldada por un equipo que monitorea y valida los resultados. Sabemos que, aunque la IA es poderosa, aún existen propiedades con características tan únicas que pueden requerir un análisis adicional. Para esos casos, implementamos indicadores de confianza que nos permiten asegurar la calidad de nuestras predicciones y alertar cuando los resultados pueden no ajustarse a nuestros altos estándares.

Los beneficios son claros y llegan a todos los actores del mercado inmobiliario:

1. Corredores y tasadores: Esta herramienta permite a los intermediarios ofrecer información valiosa y de alta calidad en segundos, diferenciándose en el mercado.
2. Compradores y vendedores: Tanto personas como empresas pueden tomar mejores decisiones con acceso a una valorización precisa, objetiva y sin sesgos.
3. Banca y financiadores: Cada vez más bancos en el mundo adoptan AVM para actualizar el valor de sus activos en tiempo real, mejorando la precisión de sus decisiones de crédito.

Estamos en el inicio de una nueva era de transparencia y accesibilidad en la valorización de propiedades. Cada vez más corredores y financistas están adoptando esta tecnología, y sabemos que pronto se convertirá en un estándar en el mercado chileno.

En Propiteq, creemos que la inteligencia artificial es la clave para agilizar procesos y ofrecer datos que realmente importan. ¿Listo para conocer el valor real de una propiedad en segundos? Visita propiteq.com