Sin historial crediticio
No evaluamos Dicom ni deudas. Solo importa tu propiedad.
Financiamiento inmobiliario · Chile
Obtén liquidez con tu propiedad en semanas.
Sin crédito bancario. Sin Dicom. Sigues viviendo en tu propiedad 12 meses, con opción de recompra.
Sigues en tu propiedad
Arriendo de 12 meses con opción de recompra al mismo precio en UF.
Liquidez en 1-2 meses
Desde la firma hasta el desembolso en tu cuenta.
*Este servicio está sujeto a los Términos y condiciones del servicio de Leaseback inmobiliario de Propiteq.
Operación respaldada por partners certificados · +30 años de experiencia en Chile · Informe con validez formal
Preguntas frecuentes
¿Tienes alguna duda?
Estas son algunas de nuestras dudas más comunes. ¿Tienes otra? Contáctanos y la resolvemos.
¿Qué es el leaseback y en qué se diferencia de vender mi propiedad?
En el leaseback vendes tu propiedad a un fondo de inversión pero en el mismo acto firmas un contrato de arriendo que te permite seguir viviendo en ella durante 12 meses. Tienes además la opción garantizada de recomprarla al mismo precio en UF. Obtienes liquidez inmediata sin perder el uso ni la posibilidad de recuperar tu patrimonio.
¿Cuánto dinero recibiré exactamente?
Varía El monto neto se calcula como: (valor de tasación × LTV%) − 12 rentas prepagadas. El LTV varía entre 50% y 70% según el partner. Ejemplo: propiedad tasada en UF 12.000, LTV 55% = precio de compra UF 6.600. Si la renta mensual es UF 220, se descuentan UF 2.640, resultando en un desembolso neto de aprox. UF 3.960.
¿Puedo acceder si tengo una hipoteca vigente?
Sí, pero hay que revisar el caso a caso, ya que parte del financiamiento obtenido se destina a saldar el saldo hipotecario, liberando el título de dominio. El monto neto que recibes es el precio de compraventa, menos las rentas prepagadas, menos el saldo hipotecario vigente.
¿Necesito buenos antecedentes comerciales o historial crediticio?
No. El leaseback no es un crédito; es una compraventa inmobiliaria. Los partners no evalúan scoring bancario, morosidades ni comportamiento crediticio. El criterio central de elegibilidad es el valor, tipo y ubicación de la propiedad.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso desde que envío el formulario hasta que recibo el dinero?
Una vez validado el lead por Propiteq, el proceso de aprobación, tasación y firma demora entre 2 y 4 semanas. El desembolso ocurre el mismo día de la firma de ambos contratos.
¿Tiene algún costo para mí hacer la pre-evaluación o usar la plataforma de Propiteq?
No. La pre-evaluación y la gestión de intermediación de Propiteq son gratuitas. Los gastos propios de la operación (tasación, notaría, inscripción en CBR) se informan con total transparencia antes de firmar cualquier documento.
¿Propiteq es quien me financia o me presta el dinero?
No. Propiteq no compra propiedades ni entrega financiamiento. Actúa como plataforma de intermediación que conecta al propietario con el partner financiero más adecuado. Quien realiza la compraventa y desembolsa el dinero es el partner asignado.