El leaseback inmobiliario permite obtener liquidez a partir de una propiedad sin dejar de habitarla. El propietario vende el inmueble y, en el mismo acto, firma un contrato de arriendo con opción de recompra al mismo precio en UF al término del plazo.

La operación comprende dos contratos que se firman de forma simultánea en notaría:

• Compraventa: el propietario transfiere la propiedad al partner financiero a un precio equivalente a entre el 50% y el 65% del valor de tasación (LTV).
• Arriendo con opción de compra: el propietario permanece en el inmueble por 12 a 18 meses. La renta equivale en promedio al 1,3% mensual del valor de compra —aproximadamente el doble de un arriendo comercial corriente— y se descuenta íntegramente por adelantado al momento de la firma.

Este instrumento responde a necesidades de liquidez inmediata, crédito puente o capital de trabajo. No es un financiamiento de largo plazo: tiene un costo implícito elevado y se recomienda para plazos acotados.

Propiteq

Propiteq es la plataforma de ingreso al servicio. Recibe la solicitud, verifica que el caso cumpla los criterios del programa y conecta al propietario con el partner financiero. Es el punto de contacto durante todo el proceso, desde la solicitud hasta la coordinación con el equipo de BOC Capital.

Propiteq no es una entidad financiera, no otorga créditos y no interviene en las decisiones de aprobación ni en las condiciones de cada operación.

BOC Capital

BOC Capital es el partner financiero que estructura y ejecuta las operaciones. Gestiona la tasación presencial, evalúa cada caso en comité interno, define el LTV y el plazo definitivos, adquiere el inmueble y desembolsa los fondos.

Todas las decisiones de aprobación, rechazo y condiciones son exclusivas de BOC Capital.

Para que una solicitud sea presentada a BOC Capital, debe cumplir los siguientes parámetros:

El monto indicado en el formulario es referencial. El valor definitivo lo establece la tasación presencial que gestiona BOC Capital.

El monto recibido no corresponde al valor de compra íntegro. Del precio acordado se descuentan los siguientes ítems, liquidados en el mismo acto de firma bajo instrucción notarial:

Ejemplo: propiedad tasada en UF 10.000, comprada al 60% → valor compra UF 6.000. Se descuentan rentas adelantadas (~UF 936) y costos de estructuración (~UF 300). Liquidez neta estimada: UF 4.764.

Los montos exactos se informan antes de la firma. Es posible retirarse del proceso en cualquier etapa sin costo, salvo el pago inicial de UF 15 si ya se autorizó el estudio de títulos.

• Paso 1 — Solicitud: se completa el formulario en Propiteq. Los criterios básicos se verifican de forma automática.
• Paso 2 — Contacto Propiteq: un ejecutivo se comunica dentro de 48 horas hábiles para presentar el servicio, resolver dudas y coordinar la tasación con BOC Capital.
• Paso 3 — Tasación presencial: BOC Capital coordina la tasación formal del inmueble (costo UF 15 a cargo del propietario). Esta determina el valor de compra definitivo.
• Paso 4 — Evaluación en comité: BOC Capital analiza el caso internamente y presenta una propuesta con LTV, plazo y condiciones definitivas.
• Paso 5 — Firma y desembolso: ambos contratos se firman en notaría en un mismo acto. El desembolso se realiza entre 2 y 4 semanas desde la firma.

Al término del plazo acordado, el propietario dispone de las siguientes alternativas:

Recompra directa

Se paga el valor de compra original en UF y se recupera la propiedad. BOC Capital garantiza ese precio durante todo el período del contrato.

Amortización parcial

Es posible hacer abonos al valor de compra en cualquier momento. Cada abono reduce el saldo pendiente y, en consecuencia, la renta mensual asociada. No tiene costo adicional.

Prórroga

El contrato de arriendo puede extenderse. Durante la prórroga la renta se paga mensualmente. Dado que las rentas son elevadas respecto al mercado, la prórroga se recomienda solo como medida transitoria mientras se gestiona la recompra.

Cesión de la opción de compra

El derecho de recompra puede traspasarse a un tercero, quien lo ejerce al precio original en UF establecido en el contrato.

Venta conjunta

Si no es posible recomprar, BOC Capital y el propietario pueden salir a vender el inmueble a un tercero. En un mismo acto notarial, el propietario ejerce la opción de compra y transfiere la propiedad al comprador final. El comprador paga a BOC Capital el valor de compra; el diferencial de plusvalía queda para el propietario. No se requiere capital propio para este proceso.

El envío del formulario no constituye un contrato ni una garantía de financiamiento. Es una solicitud de evaluación que permite a Propiteq presentar el caso al partner financiero.

Al enviar el formulario, el solicitante autoriza a Propiteq a:

• Almacenar y procesar los datos ingresados para evaluar la solicitud.
• Compartir la información con BOC Capital para continuar el proceso de evaluación y establecer contacto.
• Utilizar los datos de contacto para comunicaciones relacionadas con este servicio.

Los datos no se ceden a terceros ajenos a la operación ni se utilizan con fines publicitarios.

El solicitante declara que la información entregada es verídica. Propiteq no responde por solicitudes basadas en datos incorrectos o incompletos.

El formulario, la evaluación inicial y el contacto con Propiteq no tienen costo. No existe obligación de continuar el proceso en ninguna etapa anterior a la autorización del estudio de títulos.

La aprobación, rechazo y condiciones de cada operación son decisiones exclusivas de BOC Capital. Propiteq no tiene injerencia en dichas decisiones ni garantiza resultados específicos.

Propiteq puede modificar estos términos y los criterios de elegibilidad en cualquier momento. La versión vigente estará disponible en el enlace asociado al formulario.