El Banco Central enfrió las proyecciones, pero comprar vivienda sigue barato: cómo leer el momento con datos

Esta semana el Banco Central dejó el mapa más claro (y más exigente) para quienes piensan comprar o invertir en vivienda. El 16 de junio mantuvo la tasa de política monetaria en 4,5% y, al día siguiente, su Informe de Política Monetaria (IPoM) ajustó a la baja las expectativas para 2026. Te explicamos qué cambió y, sobre todo, cómo leerlo si estás por tomar una decisión.

El Consejo mantuvo la TPM en 4,5% por unanimidad, en línea con lo que esperaba el mercado, con una inflación de 3,9% interanual a mayo. Hasta ahí, continuidad. El cambio vino con el IPoM de junio: recortó el rango de crecimiento del PIB 2026 desde 1,5%–2,5% a 1%–1,75%, bajó la proyección de inversión de 4% a 2,2% y elevó la inflación esperada de cierre de año a 4,2%. En simple: la economía crecería menos de lo previsto y los precios subirían algo más.

El ajuste macro no se trasladó al crédito hipotecario. Las tasas se mantienen en su nivel más bajo desde fines de 2021, con un promedio en torno a 4% en UF y ofertas que, con garantía estatal, bajan incluso de 3,3%.

Para una familia que cumple los requisitos, financiar una vivienda hoy es más barato que hace dos años. Y como contrapeso para la construcción, el catastro de la Corporación de Bienes de Capital subió 33% los montos de grandes proyectos de inversión para 2026–2029, con un repunte proyectado hacia 2027.

Cuando el escenario manda señales mixtas (menos crecimiento, más inflación, pero crédito barato), el margen de error se achica. Una tasa baja abarata el financiamiento, pero no garantiza que el precio que te piden sea justo. Son dos preguntas distintas: ¿me conviene el crédito? y ¿vale lo que cuesta?

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¿El Banco Central subió o bajó la tasa? La mantuvo en 4,5%.

¿Por qué importa para mi crédito? Una TPM estable ayuda a sostener las tasas hipotecarias bajas con las que se calcula tu dividendo.

Si la economía crecerá menos, ¿conviene esperar? Depende de tu caso. El financiamiento hoy es barato; la clave es no sobrepagar. Parte por saber cuánto vale la propiedad.

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